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| 關於房屋代償 |
標題： 關於房屋代償 作者 王主任 於 2015年12月04日 16:41:16 房屋貸款申請流程準備二到三成的自備款貸款的辦理： 1. 若是跟仲介買的房子，自然會有人幫您處理貸款的事宜。 2. 若是自己找的房子，貸款問題可以請代書或銀行業務幫忙處理。 房屋貸款的程序申請銀行房屋貸款文件： 1. 借款申請書。 2. 未重複借款之切結書。 3. 身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 4. 土地及建築改良物登記簿謄本。 5. 房地買賣契約書。 6. 借款人與保證人財力證明（近六個月）。 7. 承貸金融機構要求之其他文件。 資料審核審核的步驟： 1. 先初估 2. 送總行拍照鑑件(約三天等報告下來) 3. 告知申辦人可申貸金額 4. 來銀行辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日) 5. 對保(銀行審查部確定此件可受理、最後額度上的確認，才是真正的對保。) 6. 接下來則是請申辦人去問原銀行所剩貸款金額，再由它行來進行代償動作。 7. 申辦人去原銀行拿塗銷、設定 8. 送至他行辦理設定 9. 隔天撥增貸的尾款。 通過銀行核貸辦理申請房貸會產生的費用： 1. 銀行開辦費3000~5000元不等。 2. 代書費10000~12000元不等。 3. 政規費以貸款金額的千分之1.2計算。 4. 謄本費約200元左右。 5. 火險與地震險保費約2000~3000元不等。 6. 鑑價費與徵信費 依銀行規定為準。 對保、撥款 等確定拍照鑑後，及評定信用狀況後才決定貸款利率。 |
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