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土地借款 完整介紹流程,資料準備和注意事項

標題: 土地借款 完整介紹流程,資料準備和注意事項
作者 王主任 於 2015年12月13日 16:09:45

土地借款完整細部介紹流程,資料準備,常見問題和注意事項

土地借款 是以土地作為擔保品來抵押,在申貸前需檢視一下自己的還款能力,土地借款是很多人解決資金週轉工具,短時間內週轉,高額度,貸款利率低,還款期數長,提供更多靈活運用資金的空間,此篇文章,讓你了解如何申請,條件,流程,利率,常見問題,注意事項等,幫助你對土地借款的深入認識,完全可降低您的風險

土地借款

土地借款 是我們推薦您選擇貸款取得資金的最佳方式,有關貸款有很多選擇,房屋二胎借款,信用貸款,汽車貸款,房屋增貸,房屋轉增貸,,,,,,,等,房屋增貸的利率最低,但額度空間都不是很多,除非你已經快繳清房貸,而且沒有遲繳過,方法是就是向原來的房貸銀行提出第二次房屋貸款,貸款額度及利率會根據房屋的殘值,繳款紀錄條件來審核,但有的銀行並沒有房屋增貸服務.

房屋二胎借款貸款利率高於一般房貸,審核嚴格,不能抵稅,有些銀行不願意承做,還款沒有寬限期

房屋轉增貸,除非你原本的房屋貸款利率很高,才辦理轉增貸,不然你未必會划算,因為有手續費,違約金,代書費的產生.

信用貸款不需要提供抵押品,額度及利率是根據申請人的信用條件來評估,金額不高,利率較高

汽車貸款,貸款額度及利率會根據汽車的殘值來審核

土地借款

土地借款 我們為什麼會推薦?

土地借款是什麼?土地借款又稱作土地貸款,簡單的說就是某種原因想要再次利用土地當擔保品,向銀行或是永泰代書房屋土地借款申請土地借款,申請容易過件,利率低,還款期數長

土地借款

土地借款 適合什麼人來使用?

土地借款適合急需資金周轉,對於名下有土地的人非常適合,可以用來使用購買汽車,工廠工具機,房屋修繕,電器家具,冷氣換新,創業,還信用貸款,結婚,創業,臨時支出,債務整合,財務規劃,擴大公司營運規模,購買原物料資金,週轉金調度.....等.在生活上有急需現金,土地借款因為有土地作為抵押擔保品,和一般信用貸款,汽車貸款等相比,利率及貸款額度方面都較具有優勢.

土地借款申請流程步驟

土地借款申請流程步驟

土地借款與房屋貸款的申請流程,準備的資料大同小異,馬上來介紹土地借款的申請流程!

當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件,

  • 準備相關文件,提出土地借款申請前備妥相關文件.身分證正反面影本,工作證明正反面影本(識別證,在職證明或其他可證明文件),所得證明(薪資轉帳紀錄,年度扣繳憑單或其他薪資證明),土地權狀影本,房貸近半年繳息記錄,銀行存摺證明,收入證明(如薪資單,薪資證明,扣繳憑單),等,如果你缺任何之一文件,建議直接轉向永泰代書房屋土地借款土地借款申請
  • 向銀行或永泰代書房屋土地借款提出填寫申請書,貸款機構專員會到申請人土地現場進行實地勘察,鑑定,核定土地借款的實際可貸最高額度
  • 審核完畢後會,專員依客戶的財力資料,條件,還款來源,不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否,如果可以核貸土地借款,會告知資金可貸額度,提供適合客戶貸款專案,並確認最後申請人土地借款的額度,利率,期數及每月還款金額,核對資料後進行簽約.…等.
  • 如果雙方都同意專案,核對資料後進行簽約的程序,約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,到銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利.設定土地借款抵押權給銀行或永泰代書房屋土地借款,以保障雙方權益.
  • 資金撥款,土地借款完成,立將土地借款的核貸款項撥入申請人帳戶內.

上述流程,申請銀行的土地借款到撥款,辦理時間大約7~15工作天左右,永泰代書房屋土地借款土地借款從申請到撥款只要1~3天即可完成撥款.

土地借款該找銀行申請?

土地借款該找銀行申請?還是永泰代書房屋土地借款申請?

先提醒要申請土地借款的網友,並不是每家銀行都有土地借款的申請,可先自行先打電話到銀行詢問.

自己名下的土地向銀行申請土地借款審核嚴格,比較容易拒絕,徵信人員會對申請人的財務狀況及需求做進一步了解,對於急需資金的人來說不容許有一點瑕疵,要有工作,薪資財力相關證明,通常很多人就敗在這關卡,過件率非常低(其實根本不會過),審核比較嚴格和限制,

土地借款申請,永泰代書房屋土地借款的審核標準比較寬鬆,雖然利率較比銀行高一些,但信用條件的要求較寬鬆,核貸金額高,對有資金需求的人來說是很好的選擇,比較容易申請.

銀行,永泰代書房屋土地借款等,可以一起列入比較.

銀行貸款審核較嚴格?

收入領現金的行業,例如:計程車司機,網紅,美髮設計師,小吃,攤商,熱炒店,剛被離職的人想創業的人,個人自由業SOHO族....很多,這些族群收入都是直接拿現金的人,無法符合銀行想要的收入證明,銀行就會不客氣馬上把你刷下來,簡單的說:銀行絕對重視個人的還款能力與工作穩定度,沒有薪資證明的,就算有土地當作擔保品,銀行幾乎不可能核貸,銀行是靠利息來營利的,審查上銀行會評估申請人有沒有賺錢能力來償還貸款,如果你覺得你是申請的及格邊緣,送件前你一定要決定好要辦理哪一家銀行申請,就送件要辦的那家銀行就好,千萬不要亂槍打鳥,不要每家銀行都送件,因為每送件一次,銀行就會查詢一次你的信用報告,短期內被連續查詢多次,會降低自己的過件機率.

遇到有這種銀行嚴格核貸的狀況,永泰代書房屋土地借款的審核寬鬆許多,對於收入來源的認定無須提供相關文件證明,只要在送件的報告中詳細說明即可,跟銀行相比,相當寬鬆.雖然利率較比銀行高一些,核貸金額高,對有資金需求的人來說是很好的選擇,畢竟可以為你解決眼前的資金問題,

土地借款的申請條件

土地借款的申請條件,資料有哪些?

  • 土地借款的方案不同,要求的條件也不一樣,年滿20~60歲之國民皆可辦理申請土地借款,土地擔保人年齡上限80歲,具有意識行為能力者
  • 土地在其他銀行已辦理1年以上抵押貸款9成以內,土地貸款繳息滿1年(含)以上,繳款紀錄正常,房貸,信貸過去不能有遲繳,房屋不能有查封紀錄,如果你近期辦理增貸貸款,這就沒有辦法申請
  • 個人信用正常,如果你的信用分數太低,例如:房貸遲繳,使用信用卡預借現金.使用信用卡循環利息,遲繳,銀行協商註記.曾經強制停卡紀錄.個人負債比過高(信貸,車貸,房貸,卡債..等等總額超過月薪的22倍)等,可能會申請失敗或是核貸金額不如預期.當然,如果你的信用空白無銀行往來紀錄,這恐怕也會被刷下來
  • 準備的資料:國民身分證及健保卡(雙證件)影本,本人印鑑章及印鑑證明,戶口名簿影本,所得及收入證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單),土地所有權狀影本,近半年土地貸款繳款紀錄,工作證明(扣繳憑單,薪資轉帳存摺或勞健保投保資料)等.以上資料如果缺一,基本上會導致無法申請銀行的土地借款原因

另外土地大小坪數,座落區域,地目使用分區,是否臨馬路,也是會影響申貸金額,銀行也會參考附近近期土地買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額

如果你以上條件都符合,基本上95%辦理銀行土地借款都會成功,如果你覺得你是申請的及格邊緣,送件前你一定要決定好要辦理哪一家銀行申請,就送件要辦的那家銀行就好,千萬不要亂槍打鳥,不要每家銀行都送件,因為每送件一次,銀行就會查詢一次你的信用報告,短期內被連續查詢3次,會降低自己的過件機率.

最後申貸成功,劾貸的金額會不會符合你的預期,這又是另外一回事,因為額度會根據您的土地價值做評估.

總而言之,法規的限制導致銀行對於土地借款的審核與放款抱持非常嚴格保守的態度,假如申貸人急需資金卻被銀行婉拒,可參考我們永泰代書房屋土地借款的申請條件.

永泰代書房屋土地借款的申請條件,資料有哪些?

當你遇到有信用瑕疵,負債比過高,通常無法申請銀行土地借款,可以參考我們永泰代書房屋土地借款

永泰代書房屋土地借款的審核寬鬆許多,雖然利率較比銀行高一些,但信用條件的要求較寬鬆,核貸金額高,對有資金需求的人來說是很好的選擇,比較容易申請.

無需像銀行土地借款需審核借款人的個人負債比,財務,信用狀況,房子貸款遲繳記錄,聯徵記錄不良,無薪轉證明,無任何勞保,農保,漁保,土地剛轉貸,已被銀行拒絕往戶,土地坪數不限,座落區域不限,基本上只要借款人為土地所有權人,即可辦理.

雖然條件不拘看起來很吸引人,但提醒你要注意的是,如果你要申請永泰代書房屋土地借款土地借款利率低一些,建議你任何資料都需要準備齊全,資料越齊全,利率越低,甚至跟銀行利率差不多,資料越不齊全,利率越高,這就是為什麼一般大眾認為民間貸款利率較高的原因

因為我們把錢借給沒什麼資料,條件的申貸人,風險100倍,基於風險考量,賺的就是高風險高利率,但請放心,我們是正派合法經營的業者,有向政府登記立案營業資料,合法的利息,合理的收手續費,案件撥款前絕對不收取任何費用.

土地借款

土地借款利率大約落在哪裡?

銀行土地借款的優勢是貸款利率低,但申請銀行土地借款信用條件審核嚴格,稍有信用瑕疵要過件就真得很不容易,例如:遲繳房貸,就算給你過件,利率算起來也不會比民間二胎貸款低

大部分的人會想銀行貸款比較有保障,銀行土地借款的利率,最低只有2.5%起,與民間土地借款的利率相比非常的低,銀行貸款審核相對的有比較嚴格和限制,通常只有條件非常好的客戶,才有機會取得較低的銀行土地借款利率.不容許有一點瑕疵,對於銀行而言,申請貸款的人償還能力是重點,銀行是靠利息來營利的,審查上銀行會評估申請人有沒有賺錢能力來償還貸款,

一般土地借款利率分為4種,貸款成數大約5~7成,有建地,農地,工業地,林地,山坡地

建地價值最高 所以利息最低2.5%~4%

農地約3%~5%間需有農民資格比較好貸款

工業地約3%~6%起

林地,山坡地約3%起,如屬保育區或保護基本銀行不會承作

土地借款利率比信用貸款,汽車貸款,,,等,利率來說較低,還款年限最高可以分20年,需要本息一起攤還,一般利率約2.5%~16%,(絕大部分都是浮動利率)每家銀行都不同,同一家銀行最低%與最高%差距蠻大的,銀行審核%數機制會因為申請人本身信用狀況及職業及收入,土地坪數,是否方正,,還款等狀況來決定%數,這方面就需要多家銀行面詢比較才能知道各家銀行申貸的額度及利率,更重要的是申請前檢視一下自己的還款能力

申辦土地借款前一定要特別注意利率,有的銀行標榜2.5%的極低利率,但一定要問清楚這種利率維持幾期?通常只有前2期左右,之後利率就和民間土地借款差不多,你可以注意這點

申請土地借款的人一定會被利率搞混2.5%~16%這差很多吧?!在加上開辦費,聯徵查詢費.去設定抵押權所需的代書費,地政規費,書狀費及謄本費等費用等,加總後,簡單的說所計算出的年利率,所計算出來的一個百分率,可以相對的反應出各種貸款的(真實負擔).

一般銀行年利率看起來很低,但最後算來算去利率跟民間二胎貸款不相上下差不多.所以,不管你的是年利率還是月利率,不管是銀行或永泰代書房屋土地借款,還款金額最後都差不了多遠

記住:金融機構都是以賺利息為生,

永泰代書房屋土地借款的額度利率較銀行高,但對信用條件的要求寬鬆,且可以拿到較多的貸款金額,適合信用有瑕疵或是急需大量資金的人.由於土地借款是拿土地來抵押當作擔保品,所以過件率普遍都偏高,申請銀行土地借款信用條件審核嚴格,稍有信用瑕疵要過件就真得很不容易,例如:遲繳房貸,就算給你過件,利率算起來也不會比民間土地借款低,而且還要看銀行承辦人員的眼色

永泰代書房屋土地借款的利率最低0.8%起,利率或許比銀行高,但實計上銀行土地借款利率大約在7%~16%,與永泰代書房屋土地借款差不多.

我們的特色是

  • 自有土地大小坪數不限,座落區域不限,地目使用分區不限,是否臨馬路不限,信用不良或延遲繳款可貸輕鬆借,簡單還,靈活應用資金,讓您安心貸.
  • 申請資格,年滿20歲之房屋所有權人皆可辦理.
  • 貸款利率,0.8%起
  • 還款方式,分一次結清和分期攤還,可當月只繳利息不還本金,還款金額最低以一萬元為單位,提前還款無違約金問題.
  • 本公司為政府立案合法公司,借款人與銀行間所有的債務協商,信用不良等皆不影響借款.
  • 應備文件,1.土地所有權狀 2.身分證正本及第二證件正本(駕照或健保卡)
  • 貸款流程,線上估價 → 現場拍照 → 核定金額利率 → 代書簽約撥款

土地借款

土地借款核貸的額度大約落在哪裡?

有的民間借貸公司廣告會說:貸款額度無上限,有的銀行會說:貸款金額最高500萬.但真的會給你貸出這麼高的金額嗎?只能說這不一定,土地貸款都是以土地的種類,殘值來計算.先前如果沒有辦理土地借款就可貸成數額度就越多.當然,實際貸款成數也要視個別銀行貸款產品及授信條件不同而有所差異,土地借款通常為土地市價的40%~70%,如個人信用與財力條件好最高可達90%,銀行也保留核貸額度,適用利率與核貸與否之權利.土地貸款的成數需先將土地估價,方法多為參考近期買賣成交價或按照公告現值,但仍須依照土地條件如地目、使用區分、坪數、座落地點、是否鄰近馬路來決定。

建地,農地,工業地,其他土地等,可貸款成數都不同,建地約5~8成,農地約5成,工業地約7成,山坡地5成以下(如屬保育區或保護基本銀行不會承作)

簡單的說:土地借款的貸餘額剩下多少?銀行,永泰代書房屋土地借款會去查看你是否有土地借款,如果沒有,會去計算土地借款的設定金額來計算可貸額度,

假設1,你的建地價值是4000萬,已經辦理過土地借款銀行核貸的額度為6成房貸2400萬,你的房屋殘值絕對會超過500萬,

假設2.你的建地價值是800萬,沒有辦理認合貸款,你的土地殘值640萬,銀行通常可以申請土地借款70%左右資金的土地殘值,也就是約450萬.

如果你之前有辦理過土地貸款,也還在繳貸款,幾成土地貸款會影響土地借款的估算貸款額度,假如你原本申請的土地貸款是100%,那麼你的土地借款額度,銀行,永泰代書房屋土地借款基於風險考量,通常不予核貸,

計算方式還有你的第一土地貸款繳了多久?繳了多少?土地坪數大小?座落區域?地目使用分區?是否臨馬路?這些都是列入土地借款金額多寡的考量.

我們永泰代書房屋土地借款土地借款的額度就是這麼計算的,只是會比一般銀行較寬鬆,自有土地坪數不限,座落區域不限,地目使用分區不限,是否臨馬路不限,信用不良或延遲繳款可貸輕鬆借簡單還,靈活應用資金,讓您超安心貸.實際貸款額度會有專員會去現場看地況在洽談.

土地借款

土地借款的缺點?

  • 土地借款利率高於一般房貸

如果你的土地先前還有貸款還沒有繳清,那這樣土地借款的額度利率就會較高,試想,當客戶繳不出貸款,土地被拍賣時,由第一順位的銀行先取得資金,再來是政府稅金,第二家銀行或永泰代書房屋土地借款,在法律上清償次序排在原貸款銀行之後,土地也不一定第一次拍賣就賣得掉,沒人買就打折出清,土地借款的銀行或永泰代書房屋土地借款沒拿到原本借出去錢就虧本了,二胎土地借款所承擔的風險較高,所以相對的利率也會較高,所以二胎土地借款的銀行或永泰代書房屋土地借款的利率才會訂得比原貸款銀行高,賺的就是高風險高利潤,建議要申請房屋土地借款時,一定要評估好自己的還款能力,才不會造成財務危機,因為你申辦成功土地借款成功後,意味著你同時需要繳兩筆土地貸款

當然,如果你的土地先前沒有貸款,那這樣土地借款的額度利率就會跟一般首次貸款的利率差不多.

  • 銀行土地借款審核嚴格

土地持有一年以上,並且沒有私人設定,房貸,信貸過去不能有遲繳,房屋和土地不能有查封紀錄,近期不能辦理增貸貸款,

個人信用正常,信用分數不能低於600分,例如:房貸遲繳,使用信用卡預借現金.使用信用卡循環利息,遲繳,銀行協商註記.曾經強制停卡紀錄.個人負債比過高(信貸,車貸,房貸,卡債..等等總額超過月薪的22倍)等,.當然,如果你的信用空白無銀行往來紀錄也不行

準備的資料:國民身分證及健保卡(雙證件)影本,本人印鑑章及印鑑證明,戶口名簿影本,所得及收入證明(薪資轉帳紀錄或年度扣繳憑單),土地所有權狀影本,工作證明(扣繳憑單,薪資轉帳存摺或勞健保投保資料)等.以上資料如果缺一,基本上會導致無法申請銀行的土地借款原因

  • 需要慎選民間二胎貸款公司:

正派的民間土地借款公司一定要經由政府合法立案,一定要有營業執照或登記證,營業處所地址,電話都要公開,所有辦理費用都是公開透明的,申辦人可隨時詢問任何相關土地借款的問題,專員熱心專業的協助

有不肖業者藉故收取高額利息,開辦費,所以申辦土地借款前,必須審慎挑選合法且正派經營公司

  • 有些銀行不願意承做

土地借款有些主流銀行不願意承做

土地借款

土地借款的優點是什麼?

貸款年限長,每月還款好輕鬆

還款方式:貸款年限,一般來說綁約一年後即可提前清償,最高可達到15年

永泰代書房屋土地借款二胎貸款申辦速度快:易過件:因為有不動產當作擔保品可貸額度較高,成功率較高,正常申請約(民間)3~14(銀行)個工作天內就會核准撥款,對於臨時有資金需求,急需大額周轉金的客戶來說,是不錯的資金取得方式.

土地借款

銀行的土地借款申辦手續收費項目有哪些?

每一間銀行的收費項目,名稱不一,規定都不同,通常都以為申請銀行的土地借款利率很低,但細算到最後還款的總合和永泰代書房屋土地借款差不多.

銀行委託估價部門或公司到申請人府上估價,費用大約5000元內,另外有類似開辦費,徵信費,倉棧費,代辦費,諮詢費,代書費,地政規費…等額外費用,建議您可以事先詢問多家銀行申辦人員,多作比較,

成功辦理銀行的土地借款後,你會另外支付銀行的開辦費(又稱手續費或帳管費),聯徵查詢費.去地政事務所設定抵押權所需的代書費,地政規費,書狀費及謄本費等費用.

  • 開辦費,帳管費,手續費(貸款金額5%~15%)
  • 倉棧費(貸款金額4%~5%)
  • 代辦費,服務費(貸款金額5%~10%)
  • 諮詢費(3,000元~6,000元)
  • 代書費,地政規費(12,000元~20,000元)
  • 開辦費按貸款額度千分之1.5計收,最低收新台幣3,000元,
  • 徵信費新台幣300元

永泰代書房屋土地借款的土地借款申辦收費項目

永泰代書房屋土地借款的土地借款,雖然跟銀行比起來利率稍高,但從諮詢到估價,申請全程無須收取任何費用,只有核貸撥款後才須要繳交核准金額1.5%+15000元對保費,裡面包含代書,地政規費等,就是這麼簡單,不論是諮詢,還是申辦過程,都不會跟客戶收取任何額外的費用,是土地借款申請人可以考慮的選項.

土地借款還款方式

永泰代書房屋土地借款的土地借款還款方式:

永泰代書房屋土地借款100%保障您的隱私,最重視信用!

貸款期間可以分一次結清和分期攤還,可當月只繳利息不還本金,還款金額最低以一萬元為單位,在約定的期間內提前還款並不需要繳付違約金問題.

還款前可先打電話與專員聯絡預約時間,地點,專員可以到府上,到營業據點或指定地點碰面服務,交還借款資料,所以無法使用ATM轉帳還款

土地借款會不會有風險

土地借款會不會有風險

會!所以一定要評估清楚自己還款的能力,再決定自己是否要申辦土地借款,銀行業者或永泰代書房屋土地借款都一樣.因為你申辦土地借款成功後,您的名下會有土地借款貸款.

依我們多年的經驗,顧客有資金需求的時,想申請銀行的土地借款,但高標準的銀行規定及服務人員龜速,不削的服務態度,無法應急,此時就會轉向民間業者或融資公司,網路上GOOGLE(土地借款),馬上出現各式各樣的民間業者或融資公司,到底如何挑選才能保障自己的權益?申請了土地借款後才發現,申請到手的金額遭到層層剝削,有被詐騙的感覺卻又求助無門,因為已經走進合約了,銀行業者或民間業者的律師團專打這種司法訴訟,你已經無法挽回一切,

相信你看完此篇文章,讓你了解如何申請,條件,流程,利率,常見問題,注意事項等,幫助你對土地借款的深入認識,完全可降低您的風險

土地借款的風險比較單純,基本上申貸人繳不出貸款不會造成人身攻擊,因為是利用原有土地當擔保品,但土地可能會被拍賣,清償當時的貸款,銀行業者或合法民間業者是不會跟你客氣的,到時候你辛苦一輩子存錢買的土地也沒了

除非你找上民間傳統的高利貸或地下錢莊,當你無法繳出貸款時,初期會給你禮貌性通知,後來你還是繳不出來會向債務人及家人追討,最後利滾利你一輩子也還不完

申請辦理土地借款前,一定要非常清楚利率,每個月還款金額,還款年數,還款期數,是否可以提前還款?提前還款,需要繳付違約金嗎?簽約時也要詳細閱讀合約內容,保障自身的權益,所以一定要評估自己還款的能力,再決定自己是否要申辦土地借款,

最後,申辦二胎房屋貸款前,民間業者一定要找合法的業者.例如我們永泰代書房屋土地借款.


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