:::

討論區首頁


討論區首頁 » 查看所有文章 (王主任)




關於土地借款
#1
管理員
管理員


房屋土地借款

產品特色
十分鐘馬上知道借款額度,1~3天內撥款,迅速得到大額資金的週轉,充分獲得財務資源。

申請條件
房屋土地所有權人。

貸款額度
最高可以借貸至房屋土地現有市場行情100%。

貸款利率
月息費用1%起( 每萬元月息費用100元 )。

還款方式
可以分期攤還或一次結清(免綁約,無違約金),也可當月只繳利息不還本金。

應備文件
1.房屋權狀正本。
2.土地權狀正本。
3.房屋土地所有權人身分證正本。
4.印鑑證明(須至戶政事務所申請)。
5.印鑑章。

2015/12/13 16:10
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676

Google廣告
舉報 回頂部


關於土地借款
#2
管理員
管理員


申請土地貸款的流程如

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作


當代書通知銀行確定設定完成後,銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢


2015/12/13 16:09
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676

Google廣告
舉報 回頂部


關於支票借款
#3
管理員
管理員


[民間代書貸款小技巧] 支票借款(票貼)利息低 工商融資資金週轉好幫手 選擇合法的票貼融資公司很重要

一般來說除了銀行貸款、民間代書貸款以外

其實還有一種資金快速周轉的方式

那就是支票貼現,也就是所謂的票貼

一般來說發票日並不等於兌現日

實務上都是發票人與持票人雙方同意後的日期

簡單來說,就是支票的兌現日要時間

所以持票人有資金上的需求並急需要現金週轉

持票人便願意用較低價格取得資金

使實際上所得並非與票面價值相符,這就是所謂的支票貼現

但由於支票貼現必須承擔風險(比方說跳票)

所以大多由民間的所謂融資公司、代書或當舖融資公司等來承作

因此需要支票貼現的你

一般來說承做支票貼現有下列要求

年滿20,需有國民身份證證明已滿20

借款人要有還款誠意

借款人要有還款能力

一定要是合法支票,支票或客票都可以

至於利息的部分一般來說1~9不等

完全要看借款人曾經的用票記錄為審核依據

而還款的方式也有採本利攤還或是先以利息攤還為主

最主要是要能讓借款人能輕鬆借款,也能輕鬆還款

想要使用票貼方式度過資金週轉

最重要的還是要找到合法安全的代書或民間融資公司

才能保障你自身權益

如果你也有相同或類似的問題或者需要民間代書工商融資介紹

趕快來電免費諮詢

貸款專家王主任 0970-436-676


2015/12/9 17:04
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676

Google廣告
舉報 回頂部


關於房屋代償
#4
管理員
管理員


房貸轉貸到新銀行代償後至塗銷原銀行設定期間貸款利率問題

我是公家機關上班,原房貸國泰世華,因利率關係轉貸彰化銀行,已簽約並於12/16去地政設定抵押給彰化銀行,12/17撥款代償,但彰化銀行行員表示,在完成國泰世華抵押塗銷前,因屬第二順位,須以基本放款利率4.19%計息,非約定房貸利率1.84%利息,請問這樣合理嗎?是不是只能認了?我問過國泰世華,他們確定沒有這個小動作,因貸款金額大,所以對利差敏感,謝謝!
 
目前銀行第二順位代償前順位有二種方式:

第一種:如國泰世華、中國信託等等,撥款予房貸戶時,同時代償前順位,代償餘額於取得第一順位抵押權時,解除圈存,讓借款人可動用。亦即未塗銷前順位抵押權時,不讓房貸戶把餘額領走,以降低銀行風險。這樣的撥款方式,是直接把房貸戶的借款總額一次撥入,並按約定的利率計息。

例如:第一順位貸款400萬,第二順位500萬。

12/17撥款500萬,12/17同時代償第一順位400萬,餘額100萬先圈存【註:有些銀行甚至不圈存】。

12/20塗銷,取得第一順位抵押權,房貸戶第一次繳息日為次月相對日,即1/17。

第二種:如華銀、彰銀、一銀【原三商銀】,因放款準則規定,在未取得第一順位抵押權時,不得撥放長期擔保貸款。

因此實務上,於設定第二順位抵押權後,會先以信用科目貸放短期貸款,代償前順位貸款,於成為第一順位抵押權時,再撥長期擔保貸款,而原短期貸款亦在此時清償。也因為放款科目不同,利率不同。

同上例:

12/17彰銀會先撥400萬短期貸款借你【以信用科目,因此利率較高】清償原第一順位貸款400萬。

12/20塗銷國泰世華後,再撥500萬給你,而中間這幾天的利息,會在清償短期貸款時,一併結清,你第一期繳款日是1/20而非1/17。

所以第二種貸款作業方式,你會在你的存摺上,看到好幾行數字接近的金額,差額就是利息。這樣你知道差異性了吧。

這不是彰銀行員的『小動作』,而是行規,並非他故意要如此做,只是或許行員在你對保時,應該解釋清楚。

資料來源:雅虎網路知識家資訊

希望對您個人或周遭有需要貸款購屋的朋友


2015/12/9 16:55
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676
舉報 回頂部


汽車借錢:哪些借錢方式放款較快
#5
管理員
管理員


汽車借錢:哪些借錢方式放款較快

在急需用錢的時候,最希望的就是能快速拿到資金。若所需資金較小,可以找身邊的親朋好友周轉一下,若所需資金較大,就只有辦理汽車借款業務了,但是目前哪些借錢方式放款較快呢?

TOP1:信用卡取現沒錯!就是信用卡取現。很多人可能認為信用卡只是一個消費工具,根本不是貸款,但事實上它就是一種短期小額貸款,不同於其他常規貸款的是:信用卡給予了借款人一定的免息期。據悉,持有信用卡的客戶,除了可以使用信用卡進行消費以外,在急需資金的情況下還能用其取現,但是最高取現額度一般為信用卡授信額度的50%。當然,信用卡取現不是免費的,持卡人除了需要支付一定的手續費以外,發卡行還會按“日息萬分之五”計息。

TOP2:汽車借錢:如果你名下有車子,也可以找當地正規貸款公司辦理汽車借錢,而且借款人還能根據自己的實際情況選擇“押車”或“不押車”。據悉,只要借款人滿足貸款要求,且手續齊全,最快30分鐘可獲。

TOP3:典當行貸款:若手上有不動產,可以選擇當舖貸款,只要你提供的流當品符合典當要求,且手續齊全,也可以在當天拿到資金,不過典當貸款成本稍高一些,而且資金可周轉期限較短。

TOP4:房產抵押貸款如果你名下有房產,也可以找當地正規貸款公司辦理房產抵押貸款,而且借款人還能根據自己的實際情況選擇貸款的時間和額度了,據悉,只要借款人滿足貸款要求,且手續齊全,最快當天可獲。


2015/12/8 11:20
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676
舉報 回頂部



(1) 2 3 »



房屋二胎借款

汽車借款

關於我們

最新回覆主題

主題 回覆 最後發表
關於土地借款 1 2015/12/13 16:10
王主任 到最新文章
關於支票借款 1 2015/12/9 17:04
王主任 到最新文章
關於房屋代償 1 2015/12/9 16:55
王主任 到最新文章
關於汽車借款 2 2015/12/8 11:20
王主任 到最新文章
當鋪須知 0 2015/12/8 11:18
王主任 到最新文章
常見問題 0 2015/12/8 11:17
王主任 到最新文章
關於房屋二胎借款 1 2015/12/6 21:48
王主任 到最新文章
友善連結 0 2015/12/5 1:15
王主任 到最新文章
關於企業金融(工商融資) 0 2015/12/4 16:39
王主任 到最新文章

最新回覆主題

討論區 主題 回覆 點擊 最後發表
土地借款 關於土地借款 1 1224 2015/12/13 16:10
王主任 到最新文章
支票借款 關於支票借款 1 1574 2015/12/9 17:04
王主任 到最新文章
房屋代償 關於房屋代償 1 1685 2015/12/9 16:55
王主任 到最新文章
汽車借款 關於汽車借款 2 1462 2015/12/8 11:20
王主任 到最新文章
友善連結 當鋪須知 0 964 2015/12/8 11:18
王主任 到最新文章
友善連結 常見問題 0 782 2015/12/8 11:17
王主任 到最新文章
房屋二胎借款 關於房屋二胎借款 1 1491 2015/12/6 21:48
王主任 到最新文章
友善連結 友善連結 0 1172 2015/12/5 1:15
王主任 到最新文章
企業金融(工商融資) 關於企業金融(工商融資) 0 1841 2015/12/4 16:39
王主任 到最新文章
:::

房屋代償

會員登入

工商融資