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關於房屋二胎借款
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二胎亦稱二順位房屋借款,就是當該房屋在之前已向銀行進行第一次房屋借款,進行對該標的殘值的再抵押借款,第二順位可貸金額越高。 但是因為承受二順位貸款所承擔的風險較高,所以相對的利率也會提高。

2015/12/3 14:03
永達專業房屋土地借款
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關於房屋二胎借款
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[房屋貸款小技巧]

什麼叫二胎房貸??什麼時候該用二胎房貸??又什麼時候要做房屋轉增貸??常聽到二胎房貸這個名詞,不過到底什麼叫二胎房貸??二胎房貸和一般房貸有什麼不同??什麼時候該使用二胎房貸??或者什麼時候直接用房屋增貸或房屋轉增貸??  

所謂二胎房貸指房貸戶(也就是你房子已經有房貸)再把房子拿去向另一家銀行抵押借錢但由於第二順位抵押的銀行債權清償只能排在第一家銀行之後銀行承擔的風險很高,所以利率比一般房貸高很多而且貸款成數有限,通常只有原貸款金額的一成到二成左右不過二胎房貸因為有實質房屋作為抵押,雖然是第二順位但跟信貸相比仍具有優勢還是有機會能貸到較低的利率以及較高的額度故能善盡房屋價值,讓資產變成可流動,增加靈活運用。 

至於為何要辦二胎??基本上除非是借戶條件不佳或者房子已經沒有殘值換言之,如果你個人條件良好或目前房屋殘值高的話建議直接辦理房屋增貸或轉增貸除了利率較低外,能獲得資金部分也比較多此外,目前市場做二胎的銀行不多有一些銀行是針對優質客戶才有推出房屋二胎專案而目前房屋二胎貸款主要可以分為純二胎房貸的申請及以個人信貸的方式申請(但要以房屋為擔保)兩種方式。 

還有,二胎一般來說分成有殘值二胎以及無殘值二胎無殘值二胎:利率平均約為11~15%、利率最高,最長僅能分為7年還款。月付金負擔較重。申辦二胎的最高可貸金額為一胎房貸的20%;換言之,100萬x20%=20萬。而且額度最高僅能申請50萬,視屋況與借款人條件決定。

有殘值二胎:利率平均為5%起跳、利率次高;最長可分為10年期還款。額度最高可申請到150萬,一樣需檢視屋況與借款人條件決定。 一般來說,有殘值二胎房貸與房屋轉增貸較為相似不過,房屋轉增貸的利率低於有殘值二胎房屋貸款所以要用哪一種貸款方式就要檢視實際狀況,包括殘值多寡、房屋屋況、借款人因素等去規劃決定要用那一種方式進行申請。 

那到底什麼時候要用二胎貸款??又什麼時候要用房屋增貸或轉增貸呢??簡單說明如下基本上,以銀行進行估價 若有殘值即可利用房屋轉增貸款,轉貸使資金到位!!已無殘值或殘值不足以補足資金缺口時,則建議利用房屋二胎貸款補足資金!!因此,要進行二胎或轉增貸,這部分牽涉到額度以及利率基本上你只要有打算利用不動產尋求資金,我會建議你先估價!! 

如果你也有相同或類似的問題 趕快來電或線上進行免費諮詢0970-436-676 王主任 


2015/12/6 21:48
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