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關於土地借款
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申請土地貸款的流程如

一、申請

※土地買賣件
當決定購買土地,與代書簽定買賣契約,您可以依據資金需求決定貸款的額度(通常為買賣價5~7成各類地目成數不同),再由代書與銀行聯繫。

※一般土地融資或轉貸件

準備申貸標的土地謄本或權狀影本估價

另補充借財力證明如薪轉明細.扣繳憑單.勞保明細


二、估價
提出土地貸款的申請之後,銀行會根據土地的坪數、座落區域、及地目使用分區、臨路大小等因素進行估價,一般來說將參考近期買賣的成交價格或公告現值來決定可以申貸的金額。

三、審核
當銀行取得借款人及保證人的基本資料並完成不動產估價後,將進行案件的審核,銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價等因素,決定貸款案件的准駁與否。

四、對保
所謂「對保」,就是與銀行簽訂借款契約的意思。

當土地貸款申請經銀行核准後,代書將與借款人聯絡,並約定對保時間,借款人可以安排自己方便的時間,在銀行進行對保手續,對保當天需由借款人及保證人親自前往銀行辦理開戶手續作為日後撥款及繳款時的帳戶並提供土地權狀正本給予代書辦理設定抵押權利。

五、設定
對保完成至撥款前,還需要經過抵押權設定的程序,抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

六、撥款
抵押權設定完成後,買賣件即可隨時準備撥款,土地融資或轉增貸件再調閱設定完成之謄本給與銀行即可撥款與代償。

七、利率

一般土地貸款利率分為多種

建地約2.5%-4%間如為土建融資前期利率約3.5%起

農地約2.5%-5%間如為農用土地有農用證明利率會更低

工業地約3%起現在銀行承辦工業地貸款利率以慢幅調漲

林地山坡地約3%起如屬保育區或保護基本銀行不會承作


當代書通知銀行確定設定完成後,銀行會在撥款當天以電話向顧客確認,再依程序處理撥款事宜。撥款後借款人與銀行的權利與義務關係即開始生效,借款人只需要每個月定期將應繳金額存入帳戶內,貸款本息將從借款人帳戶中自動扣繳。

本事務所正派經營、辦理積極、成功率高

各項不動產諮詢、房屋土地貸款、增貸、二胎、代墊款、移轉節稅

現任國家考試合格地政士及市政府核准執業證照

歡迎隨時洽詢


2015/12/13 16:09
永達專業房屋土地借款
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服務專線:0970-436-676

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房屋土地借款

產品特色
十分鐘馬上知道借款額度,1~3天內撥款,迅速得到大額資金的週轉,充分獲得財務資源。

申請條件
房屋土地所有權人。

貸款額度
最高可以借貸至房屋土地現有市場行情100%。

貸款利率
月息費用1%起( 每萬元月息費用100元 )。

還款方式
可以分期攤還或一次結清(免綁約,無違約金),也可當月只繳利息不還本金。

應備文件
1.房屋權狀正本。
2.土地權狀正本。
3.房屋土地所有權人身分證正本。
4.印鑑證明(須至戶政事務所申請)。
5.印鑑章。

2015/12/13 16:10
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