:::


正在瀏覽:   1 名訪客






關於房屋代償
#1
管理員
管理員


_MD_NEWBB_HIDEUSERDATA
註冊日期 :
2015/12/1 1:47
最後登入時間 :
2017/5/10 9:20
所屬群組:
註冊會員
管理員
文章: 18
離線
房屋貸款申請流程準備二到三成的自備款貸款的辦理:
1. 若是跟仲介買的房子,自然會有人幫您處理貸款的事宜。 
2. 若是自己找的房子,貸款問題可以請代書或銀行業務幫忙處理。

房屋貸款的程序申請銀行房屋貸款文件: 
1. 借款申請書。 
2. 未重複借款之切結書。 
3. 身分證、印章及戶口名簿影本或戶籍謄本。 
4. 土地及建築改良物登記簿謄本。 
5. 房地買賣契約書。 
6. 借款人與保證人財力證明(近六個月)。 
7. 承貸金融機構要求之其他文件。 

資料審核審核的步驟: 
1. 先初估 
2. 送總行拍照鑑件(約三天等報告下來) 
3. 告知申辦人可申貸金額 
4. 來銀行辦理申請(時間約7-14日扣除星期六、星期日) 
5. 對保(銀行審查部確定此件可受理、最後額度上的確認,才是真正的對保。) 
6. 接下來則是請申辦人去問原銀行所剩貸款金額,再由它行來進行代償動作。 
7. 申辦人去原銀行拿塗銷、設定 
8. 送至他行辦理設定 
9. 隔天撥增貸的尾款。 

通過銀行核貸辦理申請房貸會產生的費用: 
1. 銀行開辦費3000~5000元不等。 
2. 代書費10000~12000元不等。 
3. 政規費以貸款金額的千分之1.2計算。
4. 謄本費約200元左右。 
5. 火險與地震險保費約2000~3000元不等。 
6. 鑑價費與徵信費 依銀行規定為準。 
對保、撥款 等確定拍照鑑後,及評定信用狀況後才決定貸款利率。

2015/12/4 16:41
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676

Google廣告
推到 Twitter 推到 Facebook _MD_SHARE_GOOGLEPLUS 推到 Linkedin 推到 Del.icio.us 推到 Digg 推到 Reddit _MD_SHARE_MRWONG 舉報 回頂部


關於房屋代償
#2
管理員
管理員


_MD_NEWBB_HIDEUSERDATA
註冊日期 :
2015/12/1 1:47
最後登入時間 :
2017/5/10 9:20
所屬群組:
註冊會員
管理員
文章: 18
離線

房貸轉貸到新銀行代償後至塗銷原銀行設定期間貸款利率問題

我是公家機關上班,原房貸國泰世華,因利率關係轉貸彰化銀行,已簽約並於12/16去地政設定抵押給彰化銀行,12/17撥款代償,但彰化銀行行員表示,在完成國泰世華抵押塗銷前,因屬第二順位,須以基本放款利率4.19%計息,非約定房貸利率1.84%利息,請問這樣合理嗎?是不是只能認了?我問過國泰世華,他們確定沒有這個小動作,因貸款金額大,所以對利差敏感,謝謝!
 
目前銀行第二順位代償前順位有二種方式:

第一種:如國泰世華、中國信託等等,撥款予房貸戶時,同時代償前順位,代償餘額於取得第一順位抵押權時,解除圈存,讓借款人可動用。亦即未塗銷前順位抵押權時,不讓房貸戶把餘額領走,以降低銀行風險。這樣的撥款方式,是直接把房貸戶的借款總額一次撥入,並按約定的利率計息。

例如:第一順位貸款400萬,第二順位500萬。

12/17撥款500萬,12/17同時代償第一順位400萬,餘額100萬先圈存【註:有些銀行甚至不圈存】。

12/20塗銷,取得第一順位抵押權,房貸戶第一次繳息日為次月相對日,即1/17。

第二種:如華銀、彰銀、一銀【原三商銀】,因放款準則規定,在未取得第一順位抵押權時,不得撥放長期擔保貸款。

因此實務上,於設定第二順位抵押權後,會先以信用科目貸放短期貸款,代償前順位貸款,於成為第一順位抵押權時,再撥長期擔保貸款,而原短期貸款亦在此時清償。也因為放款科目不同,利率不同。

同上例:

12/17彰銀會先撥400萬短期貸款借你【以信用科目,因此利率較高】清償原第一順位貸款400萬。

12/20塗銷國泰世華後,再撥500萬給你,而中間這幾天的利息,會在清償短期貸款時,一併結清,你第一期繳款日是1/20而非1/17。

所以第二種貸款作業方式,你會在你的存摺上,看到好幾行數字接近的金額,差額就是利息。這樣你知道差異性了吧。

這不是彰銀行員的『小動作』,而是行規,並非他故意要如此做,只是或許行員在你對保時,應該解釋清楚。

資料來源:雅虎網路知識家資訊

希望對您個人或周遭有需要貸款購屋的朋友


2015/12/9 16:55
永達專業房屋土地借款
王主任
服務專線:0970-436-676

Google廣告
推到 Twitter 推到 Facebook _MD_SHARE_GOOGLEPLUS 推到 Linkedin 推到 Del.icio.us 推到 Digg 推到 Reddit _MD_SHARE_MRWONG 舉報 回頂部








[高級搜索]


房屋二胎借款

汽車借款

關於我們

最新回覆主題

主題 回覆 最後發表
關於土地借款 1 2015/12/13 16:10
王主任 到最新文章
關於支票借款 1 2015/12/9 17:04
王主任 到最新文章
關於房屋代償 1 2015/12/9 16:55
王主任 到最新文章
關於汽車借款 2 2015/12/8 11:20
王主任 到最新文章
當鋪須知 0 2015/12/8 11:18
王主任 到最新文章
常見問題 0 2015/12/8 11:17
王主任 到最新文章
關於房屋二胎借款 1 2015/12/6 21:48
王主任 到最新文章
友善連結 0 2015/12/5 1:15
王主任 到最新文章
關於企業金融(工商融資) 0 2015/12/4 16:39
王主任 到最新文章

最新回覆主題

討論區 主題 回覆 點擊 最後發表
土地借款 關於土地借款 1 2111 2015/12/13 16:10
王主任 到最新文章
支票借款 關於支票借款 1 2718 2015/12/9 17:04
王主任 到最新文章
房屋代償 關於房屋代償 1 2882 2015/12/9 16:55
王主任 到最新文章
汽車借款 關於汽車借款 2 2287 2015/12/8 11:20
王主任 到最新文章
友善連結 當鋪須知 0 1922 2015/12/8 11:18
王主任 到最新文章
友善連結 常見問題 0 1370 2015/12/8 11:17
王主任 到最新文章
房屋二胎借款 關於房屋二胎借款 1 2329 2015/12/6 21:48
王主任 到最新文章
友善連結 友善連結 0 1911 2015/12/5 1:15
王主任 到最新文章
企業金融(工商融資) 關於企業金融(工商融資) 0 2819 2015/12/4 16:39
王主任 到最新文章
:::

房屋代償

會員登入

工商融資